Jan Ligthartstraat 6, Breda

Jan Ligthartstraat 6

4812 TJ, Breda (Noord-Brabant)

Deze moderne (1995) tussenwoning is gelegen op een gewilde en rustige woonlocatie in de wijk Heuvel. De woning beschikt over een ruime woonkamer, open keuken, toiletruimte, badkamer, 3 slaapkamers op de eerste verdieping, een ruime zolderkamer/4e slaapkamer en een diepe achtertuin voorzien van een berging, loungehoek en een achterom. De tuin is gelegen op het westen en hier kan tot in de late uurtjes heerlijk van de zon worden genoten.

De woning is gelegen op een kindvriendelijke woonlocatie aan een breed opgezette straat met volop gratis parkeergelegenheid in de geheel vernieuwde wijk Heuvel. De woning combineert de heerlijk rustige ligging aan het gemak van alle dagelijkse voorzieningen om de hoek. Het uitgebreide winkelaanbod vernieuwde Dr. Struyckenplein is letterlijk op steenworp afstand van de woning gelegen. Heerlijk recreëren kunt u in de omgeving met diverse parken, prachtige wandel- en fietspaden langs de Aa of Weerijs of het nabijgelegen Mastbos. Ook de gezellige Haagsemarkt, (basis)scholen en diverse sport- en recreatiefaciliteiten zijn op korte afstand gelegen. Met de fiets ben u zo in het historische stadscentrum en de verbinding ten opzichte van de zuidelijk rondweg met aansluiting op de diverse snelwegen is uitstekend.

Bouwjaar : ca. 1995
Inhoud : ca. 345m³
Woonoppervlakte : ca. 104m²
Perceeloppervlakte : 122m²
Aanvaarding : in overleg / op korte termijn mogelijk

INDELING
Begane grond:
Entree/hal met de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast (5 groepen) en de geheel betegelde toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, een fonteintje en mechanische afzuiging.
De verrassend ruime woonkamer (ca. 5.93 x 4.87m) is voorzien van een trapkast, een epoxy grindvloer en biedt aan de achterzijde middels loopdeur toegang tot de achtertuin.
De open keuken (ca. 2.76 x 2.35m) in een hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast, vrieskast (3 laden) en een spoelbak.

Eerste verdieping:
Overloop met de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 3.40 x 2.67m) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 4.74 x 2.78m) is gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 3 (ca. 3.67 x 2.03m), eveneens gelegen aan de achterzijde.
De geheel betegelde badkamer (ca. 2.37 x 2.14m) is voorzien van een luxe wellness stoom/douchecabine, een hangend closet met inbouwreservoir, brede wastafel in meubel, kast, spiegelkast, designradiator en mechanische afzuiging.

Tweede verdieping:
De royale open zolderkamer (ca. 5.00 x 4.87m) met een nokhoogte van maar liefst 3.43 meter kent een scala aan gebruiksmogelijkheden. De zolder is voorzien van een dakraam, bergmogelijkheden achter de schotten en tevens vinden we hier de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, de opstelling van de c.v. combiketel (Intergas HRE CW5, huur) en de mechanische afzuigunit.


TUIN
Voortuin (ca. 5.00 x 3.00m) voorzien van borders met beplanting, muurtje, buitenkraantje en een looppad naar de voordeur.
De diepe achtertuin (ca. 11.30 x 5.10m) is heerlijk stil en gesitueerd op het westen. Door de ligging van de tuin kan hier heerlijk van de middag- en avondzon worden genoten.
De tuin is nagenoeg geheel betegeld, voorzien van een buitenkraantje, achterom, een zonnescherm tegen de achtergevel en een prachtige loungehoek/overkapping (ca. 3.50 x 3.05m) voorzien van elektra.
De vrijstaande stenen berging (ca. 3.35 x 1.80m) is voorzien van elektra.

BIJZONDERHEDEN
- De woning is gelegen op een mooie centrale locatie nabij het vernieuwde Dr. Struyckenplein, de gezellige Haagsemarkt en op korte fietsafstand van het stadscentrum;
- De woning is voorzien van energielabel A;
- De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing;
- De woning beschikt over een diepe achtertuin ideaal gelegen op de avondzon;
- Verwarming en warmwater geschiedt middels een c.v. combiketel (Intergas HRE 36/30 CW5, 2021). Deze ketel wordt gehuurd bij Kemkens tegen een maandbedrag van € 28,15. De huurovereenkomst is op 21-05-2021 aangegaan voor een minimale duur van 2 jaar en is bij voorkeur ter overname door koper;
- Voldoende gratis parkeergelegenheid in de straat;

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.